Vraagprijzen van huizen in Zwartewaterland gedaald

ZWARTEWATERLAND - De vraagprijzen van huizen in Nederland zijn sinds afgelopen voorjaar scherp gedaald, zo berichtte de Volkskrant vorige week. Ook in de gemeente Zwartewaterland, met name in Hasselt, is een daling te zien. Van de drie Zwartewaterlandse kernen is de daling in de Hanzestad het sterkst. In de periode november 2011 tot november 2012 is de vraagprijs gedaald met 8,39 procent. Over de periode vanaf januari 2008, het jaar waarin de economische crisis begon, tot nu is een minder duidelijk beeld te schetsen. Volgens cijfers van de Volkskrant is die daling in ieder geval ?25 procent of meer'. In Genemuiden en de Kamperzeedijk is de vraagprijs van huizen in de periode november 2011 tot november 2012 gedaald met 1,13 procent. Vanaf januari 2008 is de daling 10,94 procent. In Zwartsluis zakte de vraagprijs het afgelopen jaar 1,66 procent. In de periode 2008 tot en met 2012 daalde de prijs 9,42 procent. Van Mastenbroek zijn ?geen of te weinig' percentages bekend. Ook van de gemiddelde vraagprijzen per postcodegebied presenteerde de Volkskrant geen cijfers.De landelijke krant onderzocht de vraagprijsontwikkeling van alle huizen die de afgelopen vijf jaar te koop stonden. De gegevens komen van alle grote Nederlandse huizensites. Als oorzaak van de daling van de vraagprijzen noemen de onderzoekers het Lenteakkoord van CDA, VVD, GroenLinks, D66 en ChristenUnie. ?Die partijen besloten in mei vorig jaar dat de hypotheekrenteaftrek vanaf 2013 alleen nog maar geldt voor hypotheken die gedurende dertig jaar geleidelijk worden afgelost. Daardoor kunnen huizenkopers minder lenen.?Daar komt bij dat het aantal te koop staande woningen in Nederland in minder dan vijf jaar is verdubbeld tot zo'n 240.000. Tussen het uitbreken van de crisis en oktober 2012 zijn de vraagprijzen in Nederland gemiddeld met zo'n 15 procent gedaald. Daar blijven Zwartsluis en Genemuiden dus ruim onder. Hasselt echter zit daar ruim boven. De gemiddelde verkoopprijs in Nederland is sinds het uitbreken van de crisis met 20 procent gedaald.Bert Leistra van Bert Leistra ERA Makelaardij uit Hasselt kan zich niet helemaal vinden in de cijfers van de Volkskrant. Ook in Zwartsluis is volgens hem een daling in vraagprijs te zien, vergelijkbaar met Hasselt. Het geschetste beeld in Genemuiden bevestigt hij. ?Daar is een gesloten markt, er is geen invloed van buitenaf. De woningmarkt is daar veel stabieler. Ook toen in de periode 1997-2004 de huizenprijzen elders flink stegen, bleef dat in Genemuiden veel vlakker. Genemuiden is altijd goedkoper dan Hasselt en Zwartsluis geweest.?In Hasselt is er vanaf de jaren '70 ?veel invloed van buitenaf' geweest, aldus Leistra. ?De Zwollenaar had een ander prijsgevoel dan mensen hier. De Hasselter huizen werden daarom voor meer verkocht. Die Zwollenaren zijn we intussen kwijtgeraakt. Mensen die in Hasselt hun huis verkopen, zijn meer afhankelijk van de lokale markt.?Ook in Zwartsluis is volgens Leistra een sterke daling te zien van zowel de vraagprijzen als de uiteindelijke verkoopprijzen. ?Met de komst van de wijk Barsbeek in 1997 was een opleving in de woningmarkt te zien. Nu het economisch tij tegenzit, zijn mensen van elders minder snel bereid om naar Zwartsluis te verhuizen. Je ziet huizen in Zwartsluis die in 2005 verkocht werden voor 180.000 euro nu voor 145.000 euro van de hand gaan.?